На этой странице
Покупка недвижимости в Турции иностранцем — дело открытое и распространённое, но несколько юридических проверок отделяют гладкую сделку от дорогостоящей ошибки. Вот что нужно проверить, прежде чем что-либо подписывать.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
Да. Граждане большинства государств могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость с учётом ограничений в определённых военных или закрытых зонах. Ваш юрист подтверждает, что объект может находиться в собственности иностранца, прежде чем вы возьмёте на себя обязательства.
Проверки, которые нужно провести до подписания
- Проверка свидетельства о собственности (тапу) — подтвердите, что продавец является зарегистрированным владельцем и объект соответствует записям;
- Обременения — ипотеки, залоги или отметки, зарегистрированные в отношении права собственности;
- Зонирование и пригодность для проживания — что здание законно и имеет сертификат о вводе в эксплуатацию (искан);
- Непогашенные долги — неуплаченные налоги или коммунальные и эксплуатационные платежи.
Не переводите задаток до завершения проверок права собственности и обременений. Краткая юридическая проверка в самом начале обходится гораздо дешевле, чем расторжение неудачной сделки.
Процесс покупки
- Получите налоговый номер и откройте турецкий банковский счёт;
- Подпишите договор купли-продажи (желательно проверенный вашим юристом) и согласуйте условия;
- Получите отчёт об оценке, обязательный для иностранных покупателей;
- Завершите передачу права в управлении кадастра и реестра недвижимости (Тапу).
Подберём для вас юристов по недвижимости — бесплатно, без обязательств.
Расходы и налоги
Заложите в бюджет сбор за передачу права собственности, нотариальные расходы и затраты на перевод, а также ежегодный налог на недвижимость. При покупке за иностранную валюту также требуется документальное оформление обмена валюты — ваш юрист поможет с бумагами.
Даёт ли покупка недвижимости вид на жительство или гражданство?
Недвижимость может служить основанием для получения вида на жительство, а сверх установленного порога — для программы получения гражданства за инвестиции, но правила и суммы здесь конкретны. Уточните актуальные значения, прежде чем на них полагаться.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в любой точке Турции?
Граждане большинства государств могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, однако действуют ограничения в отдельных военных и иных зонах с особым режимом. Ваш юрист подтверждает, что конкретный объект доступен для иностранного владения, до принятия вами обязательств — это избавляет от риска обнаружить ограничение уже после оплаты.
Что такое tapu и почему его нужно проверять?
Tapu — это титульный документ на недвижимость. Его проверка подтверждает, что продавец является зарегистрированным собственником и что объект соответствует данным реестра, а также позволяет юристу выявить обременения: ипотеки, залоги и отметки в реестре. Не переводите задаток до завершения проверки титула и обременений.
Зачем иностранным покупателям отчёт об оценке?
Отчёт об оценке является частью процедуры покупки, обязательной для иностранных покупателей до регистрации перехода права в управлении земельного кадастра (Tapu). Он фиксирует установленную стоимость объекта для целей сделки. Ваш юрист подскажет, как его получить параллельно с другими шагами, такими как получение налогового номера и открытие турецкого банковского счёта.
Даёт ли покупка недвижимости в Турции право на ВНЖ или гражданство?
Недвижимость может служить основанием для получения вида на жительство, а при превышении установленного инвестиционного порога — для программы гражданства за инвестиции. Правила и суммы конкретны и со временем меняются, поэтому уточните актуальные цифры у юриста, прежде чем рассчитывать на покупку в этих целях. Для сделок в иностранной валюте также требуется документальное подтверждение валютного обмена.
Официальные источники
Правила, сборы и пороги меняются. Перед тем как действовать, сверьтесь с официальным источником.
- Göç İdaresi Başkanlığıмиграционная служба
- Gelir İdaresi Başkanlığıналоговый орган
- Türkiye Barolar Birliğiколлегия адвокатов — проверить юриста
- Tapu ve Kadastroземельный реестр
Поговорить с юристом Подберём до пяти фирм. Бесплатно, без обязательств.
Подобрать бесплатно